Kasım 2025 Konut Piyasası Raporu: Türkiye ve Samsun Gayrimenkul Sektöründe Denge Dönemi Başladı

Kasım 2025 Konut Piyasası Raporu: Türkiye ve Samsun Gayrimenkul Sektöründe Denge Dönemi Başladı

Türkiye genelinde konut piyasası, uzun süredir devam eden hızlı fiyat artışlarının ardından Kasım 2025 itibarıyla denge sürecine girdi. TÜİK, Endeksa ve REIDIN verilerine göre konut fiyatlarında yıllık artış oranı %42 seviyesinde gerçekleşirken, son üç ayda aylık artış ortalaması %1,9’a kadar geriledi. Bu gelişme, sektörde son iki yılın en düşük artış temposuna işaret ediyor.

Kredi maliyetlerindeki yükseliş, inşaat girdilerinin artışı ve yeni konut üretimindeki yavaşlama, alıcıları daha seçici ve uzun vadeli düşünmeye yöneltti. Kısa vadeli prim hedefi yerine, yaşam kalitesi, konum avantajı ve sürdürülebilir değer artık yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor.

Samsun Piyasasında Denge ve Seçicilik Öne Çıkıyor

Karadeniz’in yatırım açısından yükselen kentlerinden biri olan Samsun, 2022–2024 döneminde yaşadığı hızlı değer artışının ardından şimdi dengeli bir döneme girmiş durumda. Endeksa verilerine göre şehir genelinde konut fiyatları geçtiğimiz yıla oranla %38,7 artış gösterdi. Ancak son aylarda artış ivmesi belirgin biçimde yavaşladı ve fiyatlar özellikle merkez ilçelerde istikrarlı seyretmeye başladı.

Atakum ilçesinde ortalama metrekare satış fiyatı 37.800 TL seviyesinde. Bölge, hem yaşam kalitesi hem de sosyal donatılarıyla Samsun’un en çok talep gören noktası olmaya devam ediyor. İlkadım ilçesinde ortalama fiyat 32.500 TL olurken, Canik bölgesinde 27.900 TL seviyesindeki ortalamalar, kentsel dönüşüm projeleriyle birlikte artış potansiyelini koruyor. Ayrıca Bafra ve Çarşamba aksında arsa satışlarının hız kazanması, yatırımcıların geleceğe yönelik yeni fırsat alanları aradığını gösteriyor.

Kiralarda ise yıllık artış oranı %29’a geriledi; bu da piyasadaki ısınmanın yerini kontrollü bir soğumaya bıraktığının sinyali. Özellikle Atakum ve Yeşildere çevresinde yeni yaşam alanlarının çoğalması, arz-talep dengesini destekleyerek fiyat istikrarı sağlıyor.

Butik Gayrimenkul Danışmanlık’tan Uzman Görüş: “Piyasa Artık Sağlıklı Büyüme Evresinde”

Butik Gayrimenkul Danışmanlık Kurucusu ve Broker’ı Esra Akdoğan, Türkiye gayrimenkul piyasasındaki dönüşümü şöyle değerlendirdi:

“Gayrimenkul piyasası artık hızlı kazanç dönemini geride bırakıyor. 2025 sonu itibarıyla hem Samsun’da hem Türkiye genelinde daha seçici, uzun vadeli ve sürdürülebilir yatırım anlayışı öne çıkıyor. Butik Gayrimenkul olarak biz bu dönemi, yatırımcıyı doğru bilgiyle yönlendirme ve değerli fırsatları doğru zamanlamayla sunma evresi olarak görüyoruz. Özellikle Samsun’un Atakum, Balaç, Yeşildere ve Denizevleri gibi bölgelerinde, dengeli fiyat aralıklarında uzun vadeli kazanç potansiyeli hâlâ çok güçlü.”